家樂福商圈桃子腳國小  樹林買屋 / 樹林買房 - 三峽北大社區哈佛三角收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6726 萬 (含車位價)
參考單價：70.67 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學哈佛
總坪數：95.181 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.495 坪
共同使用：43.686 坪
車位坪數：24.099 坪
樓別/樓高： 1樓 / 27樓
屋齡：17 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：桃子腳國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1346100 之物件資料，以購屋者角度進行之 SWOT 分析與物件評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於三峽哈佛三角商圈，鄰近特力屋、家樂福及星巴克，生活機能與人流穩定。 2. 包含車位：總坪數 95.181 坪已包含車位，對於商店面臨停業空間需求是一大加分，降低額外購買車位成本。 3. 空間坪數優勢：近 95 坪之大坪數，適合開設診所、補習班、大型展示廳或連鎖店，彈性極高。 4. 鄰近學區：靠近桃子腳國小，穩定學生與家庭客群，利於特定型態零售業發展。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 70.67 萬/坪，對於屋齡 17 年之物業而言，房價與坪價需斟酌是否合理。 2. 樓層特性：位於 27 樓大樓的 1 樓，雖為地面層，但若有其他住宅出入口，可能影響純商業的隱私或安全性。 3. 屋齡漸增：17 年屋齡進入維護期，未來可能涉及大修基金或內部裝潢老化問題，增加持有成本。 4. 地址標註疑義：社區名稱為三峽北大，但地址顯示樹林區，需確認行政區劃及稅務差異，避免認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 長期收租潛力：該區域大學與住宅區人口穩定，適合長期招租，具備穩定現金流機會。 2. 商圈成熟度：哈佛三角商圈已發展成熟，無需等待培育期，新店進駐即可享有既有人潮。 3. 改造價值：若購入後進行適合目標產業的內部裝修，可提升租金溢價能力。
威脅 (Threats)	1. 高額門檻風險：總價 6726 萬門檻高，資金流動性較差，若遇經濟景氣 downturn，轉手難度增加。 2. 商業空置風險：大坪數店面較難承租，若租戶流動率高，空置期間將承載高額貸款壓力。 3. 區域競爭：周邊已有大量連鎖店與商場，新進店鋪需面對強烈的市場競爭壓力。 4. 法規變動：未來區域土地使用或交通規劃若有變革，可能影響店面可及性或商業價值。

2. 物件評論

購買建議：值得列入觀察清單，但建議議價並審慎評估現金流。

主要理由： 此物件位於三峽核心商圈「哈佛三角」，生活機能與人流基礎極佳，且總坪數已包含車位，對於大型商辦或零售用途來說，具備相當高的使用便利性與稀缺性。然而，考量其單價高達 70.67 萬/坪，且屋齡已 17 年，價格競爭力相對年輕新大樓較弱。若購屋者預算寬裕且鎖定「長期收租」或「大型旗艦店」用途，此為優質選品；但若投資目的為短期增值，則建議再與房東洽談價格空間，或確認同區近年成交單價，避免高點接盤。務必先行評估自身資金周轉能力，以應付潛在的空置期與裝修成本。